수직 학교 혁신
뉴욕 최초의 수직형 K-12 학교로, 15개 층에 걸쳐 연령별 맞춤 학습 환경과 동선 시스템을 갖추고 있습니다.
디자인 철학
브루클린의 건축 유산과 도시 구조를 존중하며, 커뮤니티 연결을 촉진하는 공간을 만듭니다.
건축적 비전
오피스타의 디자인은 교육, 주거, 상업 기능이 통합된 74층 타워로, 복합용도 개발의 새로운 패러다임을 제시합니다. 이 혁신적인 구조는 뉴욕 최초의 수직 학교 캠퍼스를 포함하며, 850세대의 임대주택과 커뮤니티를 위한 리테일 공간을 갖추고 있습니다.
Architecture Research Office(ARO), Dattner Architects, Educational Construction Fund의 협업으로 개발된 본 프로젝트는 진보적인 도시계획 원칙을 구현합니다. 커뮤니티의 이익을 극대화하면서 브루클린 스카이라인에 의미 있는 건축적 기여를 합니다.
건물의 독특한 외관은 전략적인 매스와 재료 선택을 통해 도시 맥락에 반응합니다. 저층부에는 최적의 학습 환경을 위한 교육 시설이, 상부 주거 타워에는 맨해튼과 브루클린 전망의 임대주택이 마련되어 있습니다.
- LEED 골드 친환경 인증 목표
- 채광 및 단열 성능을 극대화한 고급 커튼월 시스템
- 변화하는 교육 수요에 대응하는 유연한 교실 및 다목적 공간
- Fort Greene 역사 지구 및 다운타운 브루클린과의 맥락적 통합
- 옥상 정원 및 휴게 시설 등 다양한 커뮤니티 공간
- 커뮤니티 리테일 프로그램을 통한 거리 활성화
프로젝트 한눈에 보기
74
층
850
임대주택
1,800
학생 수용
1.2M
총 면적(평방피트)
30%
에너지 절감
LEED
골드 목표
디자인 방법론
도시 맥락 분석
다운타운 브루클린의 도시 구조, 교통망, 역사적 특성을 종합적으로 분석하였습니다. 상업지구에서 복합용도 지역으로의 전환에 대응하며, Fort Greene 역사 지구와의 인접성을 고려한 디자인입니다.
- 용도지역 분석 및 매스 최적화
- 일조 영향 연구 및 저감 전략
- 보행자 동선 및 거리 환경 개선
- 기존 교통 인프라와의 통합
교육 디자인 우수성
수직 학교 디자인의 혁신적 접근으로, 유치원부터 12학년까지 연령별 맞춤 학습 환경을 제공합니다. 각 학년별로 특화된 공간과 시각적 연결성을 유지합니다.
- 연령별 교실 환경 및 동선 설계
- 전문화된 STEM 실험실 및 메이커 스페이스
- 다목적 체육관 및 공연 공간
- 옥외 학습 테라스 및 녹색 교실
지속가능한 혁신
에너지 효율 시스템, 친환경 자재, 혁신적 수자원 관리 등 LEED 골드 인증을 목표로 한 지속가능한 디자인 전략을 통합하였습니다. 도심 복합용도 개발의 미래 모델을 제시합니다.
- 최적화된 유리 시스템의 고성능 커튼월
- 녹색 옥상 및 빗물 관리
- 에너지 회수 환기 및 고효율 HVAC
- 신재생 에너지 및 스마트 빌딩 시스템
디자인 특징 및 혁신
첨단 커튼월 시스템
자동 차양이 적용된 고성능 유리 시스템으로, 자연광을 극대화하면서 열 획득을 최소화하여 에너지 사용을 30% 절감합니다.
LEED 골드 친환경성
녹색 옥상, 빗물 재활용, 고효율 MEP 시스템, 신재생 에너지 통합 등으로 LEED 골드 인증을 목표로 합니다.
커뮤니티 통합
1층 커뮤니티 공간, 공유 편의시설, 공공 광장을 통해 입주민, 학생, 지역사회가 소통할 수 있는 기회를 만듭니다.
스마트 빌딩 기술
IoT 센서, 자동화 빌딩 관리 시스템, 적응형 조명 제어로 에너지 효율과 거주자 편의·보안을 높입니다.
임대주택 우수성
스튜디오부터 3베드룸까지 850세대의 임대주택이 고급 마감재, 풍부한 자연광, 피트니스 및 커뮤니티 공간 등 다양한 편의시설을 제공합니다.
디자인팀 및 협력사
Architecture Research Office (ARO)
총괄 건축가혁신적인 복합용도 개발과 기관 프로젝트로 수상 경력이 있는 건축사무소. 복잡한 도시 디자인과 친환경 건축에 전문성을 보유하고 있습니다.
Dattner Architects
교육 디자인 전문가뉴욕시 학교 디자인에 풍부한 경험을 가진 교육 건축 전문 회사. 혁신적인 학습 환경과 수직 학교 개념에 특화되어 있습니다.
Educational Construction Fund
개발 파트너혁신적인 금융 및 개발 방식을 통해 뉴욕시 학교 건설 수요를 해결하는 공익 법인입니다.
Thornton Tomasetti
구조 엔지니어링복합용도 타워와 특화된 교육 시설의 구조 설계를 담당하는 글로벌 엔지니어링 기업입니다.
Arup
MEP & 지속가능성 컨설팅기계, 전기, 지속가능성 컨설팅을 제공하며, LEED 골드 인증 달성을 지원하는 다학제 엔지니어링 컨설팅사입니다.
MVVA 조경건축
조경 디자인옥상 정원, 거리 조경, 녹색 인프라 설계를 담당하는 조경 건축 전문 회사입니다.
개발 일정 및 프로세스
2015-2016: 기획 및 커뮤니티 소통
브루클린 주민, 커뮤니티 보드 2, 지역 정치인, 교육 관계자들과의 폭넓은 협의. 지역 우선순위 파악과 의견 수렴을 위한 공개 워크숍 및 커뮤니티 기획 세션 진행.
- 15회 공개 커뮤니티 미팅 개최
- 교육 수요 평가 실시
- 임대주택 수요 분석
- 환경영향 예비 검토
2017-2018: 부지 분석 및 인허가
지반조사, 용도지역 검토, 기존 인프라와의 통합 계획 등 종합적인 부지 연구. 시청 및 관련 기관과의 인허가 및 승인 절차 진행.
- ULURP(통합 토지이용 심의 절차) 진행
- 환경영향평가서(EIS) 작성
- 교육청 공간 기획 협의
- 랜드마크 보존위원회 협의
2018-2020: 설계 개발 및 문서화
교육, 주거, 커뮤니티 요구의 균형을 맞추는 반복적 설계 과정. 지속가능 시스템과 혁신적 수직 학교 디자인 개념 통합.
- 기본 및 실시설계 단계
- MEP 및 구조 엔지니어링 협업
- 교육청 전문가와의 프로그램 협의
- 지속가능 디자인 전략 적용
2020-2022: 시공 및 실행
교육 시설 특화 시공을 위한 단계별 공사 진행. 첨단 빌딩 시스템 설치 및 커뮤니티 편의시설 조성.
- 기초 및 구조 공사 완료
- 교육 시설 층 시공 및 기술 설치
- 주거 유닛 시공 및 마감
- 빌딩 시스템 시운전 및 테스트
2023: 오픈 및 커뮤니티 통합
교육 시설부터 단계별 오픈, 이후 주거 입주 및 커뮤니티 프로그램 본격 가동. 지속적인 모니터링과 피드백 반영.
- 학교 운영 개시 및 학생 등록
- 임대주택 추첨 및 입주
- 커뮤니티 공간 프로그램 및 이벤트
- 성능 모니터링 및 최적화
수상 및 인증
2024 AIA 뉴욕주 건축 우수상
복합용도 개발도시 맥락에서 교육과 주거 프로그램의 혁신적 통합으로 수상.
2023 도시토지연구소 개발 우수상
공공-민간 협력임대주택 공급을 위한 공공-민간 협력의 모범 사례로 선정.
2023 국제 교육시설 설계협회
교육시설 디자인 우수상혁신적 수직 학교 디자인과 학습 환경 창출로 수상.
LEED 골드 인증
친환경 디자인친환경 설계와 에너지 성능으로 LEED 골드 인증 획득.
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